ПРАВИЛА ПРОЖИВАННЯ ТА КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Правила проживання в житловому комплексі “Львівський квартал” (далі – Правила) регламентують порядок проживання власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 1, 2, 3, 4, 5, 6 та 7 по вулиці Глибочицька 13 в місті Київ та встановлюють порядок користування загальним і неподільним майном вказаного житлового комплексу та будь – яким іншим майном, що належатиме житловому комплексу “Львівський квартал”.

1.2. Правила розроблені відповідно до чинного законодавства і є обовʼязкові до виконання як власниками житлових чи нежитлових приміщень житлового комплексу “Львівський квартал” (фізичними або юридичними особами), так і іншими користувачами приміщень, членами сімʼї власника та/або користувача приміщення, гостями чи іншими особами, які перебувають з відома власника в належному власнику житловому/нежитловому приміщенні (включаючи орендарів), у межах будівлі або прибудинкової території житлового комплексу “Львівський квартал”.

1.3. Правила покликані впорядкувати основні очікування і вимоги більшості мешканців комплексу до сусідів і їх гостям/відвідувачам. Правила базуються на взаємній повазі і покликані підтримання належного технічного, протипожежного, екологічного та санітарного стану приміщень, загального майна і території в інтересах усіх власників і осіб, що проживають в житловому комплексі “Львівський квартал”.

1.4. Правила прийняті на Установчих зборах, зміни та доповнення до Правил приймаються на Загальних зборах Обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку “Львівський квартал”.

1.4. Правила, а також їх зміни чи доповнення, є обовʼязковим для усіх осіб, зазначених у пункті 1.2. цих Правил.

1.5. Прийняті правила доступні для ознайомлення усіма особами, зазначеними в пункті 1.2., на сайті osbb-lk.info та у спеціально відведених місцях (на дошках оголошень в холах підʼїздів будинку).

2. ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ В СЕКЦІЯХ КОМПЛЕКСУ

2.1. Спільне майно в будівлях може бути використано лише в цілях, передбачених чинним законодавством. До спільного майна відносяться: місця загального користування (обслуговуючі більше одного домовласника міжквартирні сходові клітини, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, дах, технічні поверхи та підвали, огороджувальні несучі та не несучі конструкції); інженерно-технічне обладнання (механічне, електричне, сантехнічне та інше устаткування, що знаходиться за межами або всередині загальних приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення); прибудинкова територія (прилеглі земельні ділянки у встановлених межах з елементами озеленення та благоустрою), а також інші обʼєкти, призначені для обслуговування єдиного комплексу нерухомого майна.

2.2. У місцях загального користування та на прибудинковій території житлового комплексу “Львівський квартал” не дозволяється вести будь-яку виробничу, комерційну, підприємницьку, рекламну, іншу професійну діяльність з метою отримання прибутку або з некомерційними цілями, роздрібну торгівлю, встановлювати торгівельні автомати, вести політичну або релігійну агітацію і пропаганду. Зокрема, забороняється залишати які-небудь інформаційні повідомлення на стінах, дверях, стелях, сходинках сходів будівлі, в кабінах ліфтів, на будь-яких інших поверхнях місць загального користування у будинку і на прибудинковій території житлового комплексу (у тому числі, вивішувати оголошення, листівки, стінгазети та ін.) Приватні оголошення власників можуть розміщуватися тільки на спеціально обладнаній дошці (для приватних оголошень). Зміст оголошення повинно відповідати нормам етики, моралі та чинного законодавства.

2.3. Все побутове сміття і харчові відходи повинні утилізуватися в спеціально відведених для цього місцях і в спеціальній упаковці (сміттєвий мішок). Все великогабаритне сміття та відходи, в тому числі будівельне сміття, що прийшли в непридатність меблі, побутова техніка, пакувальна тара, повинні утилізуватися мешканцями самостійно, а не у контейнери для збору побутових відходів, встановлених на прибудинковій території. Категорично забороняється залишати сміття і відходи у не передбачених для цієї мети частинах житлового комплексу “Львівський квартал”. Не допускається скидання твердих побутових відходів (в тому числі дрібного сміття, недопалків, сірників, ганчірок, паперових рушників і т.п.) і злив залишків будівельних розчинів та інших невідповідних рідин (фарб, кислот, лугів, бензину, солярки, масел і т. п.) в сантехнічне та каналізаційне обладнання квартир та місць загального користування.

Ремонтні роботи з усунення будь-якого пошкодження або виходу з ладу обладнання в місцях загального користування, що виникли внаслідок порушення цих правил, проводяться за рахунок власника приміщення, з вини якого сталося це пошкодження.

3. ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ НАЗЕМНОЮ ПАРКОВКОЮ

3.1. Паркування на території житлового комплексу може здійснюватися лише згідно з нанесеною на асфальті розміткою:

- біла розмітка позначає дозволене для паркування легкового автомобіля місце.

3.2. Обмеження швидкості руху автомобілів у межах житлового комплексу – 5 км/год. Рух автомобілів, супроводжуване підвищеним шумом, а також звукові сигнали на території комплексу заборонені.

4. ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ ПІДЗЕМНИМ ПАРКІНГОМ

4.1. Підземний паркінг працює в цілодобовому режимі.

4.2. З метою організації контрольно-пропускного режиму на території паркінгу ОСББ веде електронну базу даних користувачів машиномісць та транспортних засобів. Ведення бази даних здійснюється з дотриманням вимог ЗУ "Про захист персональних даних". Для внесення в базу даних користувачів підземного паркінгу, а також видачі електронного ключа власник машиномісця надає:

- Заяву на видачу електронного ключа в довільній формі

- Копію документа, що підтверджує право власності (витяг з державного реєстру), або дозвіл на користування паркомісцем від власника (в разі необхідності)

- Контактні номери, за якими можна в будь-який час зв'язатися з власником машиномісця, водієм транспортного засобу або його довіреною особою

- Сплачує вартість виготовлення електронного ключа

4.3. Користування паркінгом дозволяється власникам (та особам зазначеним в електронній базі) на відповідних до прав власності машиномісцях і в межах розмічених розділових ліній.

4.4. Об’єднання не несе відповідальності за збереження транспортних засобів чи іншого майна, розміщеного на території паркінгу, в тому числі залишеного в транспортних засобах.

4.5. Власники і користувачі паркомісць зобов'язані дбайливо ставитися до загального майна і не допускати його псування або забруднення. 4.6. Машиномісце в паркінгу може бути використано виключно для парковки і зберігання транспортного засобу. Використовувати машино-місце для складування або в інших цілях заборонено.

4.7. Заїзд на територію паркінгу дозволяється легковим автомобілям висотою не більше 2,0м з максимальною масою до 3000кг. Заїзд автомобілів з причепами забороняється.

4.8. При в'їзді на територію паркінгу, виїзді з нього, пересуванні його територією необхідно дотримуватись швидкості не більше 10км./год і дистанції до іншого транспортного засобу не менше 3м.

4.9. Двигун автомобіля необхідно вимикати негайно після завершення маневру для паркування і вмикати тільки для виїзду з паркінгу.

4.10. В'їзд на територію паркінгу та виїзд з неї дозволяється при відкритих ролетних воротах (шлагбаумі), які приводяться в дію після зчитування інформації з електронного ключа або номерного знаку транспортного засобу спеціальним обладнанням. Забороняється зупинятися в зоні дії ролетних воріт (шлагбауму).

4.11. На території паркінгу необхідно дотримуватися дорожньої розмітки, вимог дорожніх знаків.

4.12. Вхід пішоходів на територію паркінгу та вихід з неї дозволяється лише призначеними для цього шляхами.

4.13. Буксирувати транспортні засоби дозволяється тільки у присутності працівника Об’єднання.

4.14. Особи, які користуються машиномісцями та/або перебувають у паркінгу, зобов’язані дотримуватись Правил пожежної безпеки.

4.15. На території паркінгу забороняється:

4.15.1. паркувати транспортні засоби на машиномісця інших власників;

4.15.2. палити, вживати спиртні напої і (або) наркотичні речовини;

4.15.3. захаращувати проїзди та виїзди з території підземного паркінгу;

4.15.4. користуватись відкритим вогнем, в тому числі в якості джерела світла або для прогріву двигуна, розпалювати багаття;

4.15.5. залишати автомобілі при наявності витоку пально-мастильних матеріалів. Якщо таке сталося, власник або користувач машиномісця зобов'язаний прибрати витік за власний кошт;

4.15.6. зберігати легкозаймисті, горючі, вибухонебезпечні матеріали і рідини, негорючі речовини в горючій упаковці (так само всередині транспортних засобів);

4.15.7. мийка, ремонт, технічне обслуговування транспортних засобів (заміна рідин, масел, акумуляторів, ін.), заправка транспортних засобів;

4.15.8. користуватись звуковими сигналами;

4.15.9. не допускається поділ машиномісць перегородками на окремі бокси.

5. ДОТРИМАННЯ ГРОМАДСЬКОГО ПОРЯДКУ В СЕКЦІЯХ КОМПЛЕКСУ

5.1. Особи, що знаходяться або проживають в будівлі житлового комплексу “Львівський квартал”, не мають права допускати вчинення будь-яких дій, що порушують права інших осіб, що перебувають у будинку, в тому числі право на приватне життя, працю, спокій і відпочинок.

5.2. Проведення в приміщеннях і в будівлі в цілому ремонтно – будівельних та інших робіт, що є джерелом підвищеного шуму (наприклад, з використанням перфораторів, відбійників, дрилі, молотків і т.п.), допускається тільки в робочі дні з 09:00 до 20:00 години. Проведення будь-яких робіт, повʼязаних з будівельним шумом, пізніше 20:00 годин, а також у суботні, недільні та святкові дні категорично заборонено.

5.3. На території житлового комплексу “Львівський квартал” не допускається в період між 22:00 і 8:00 ранку включення/експлуатація будь-яких, що виробляють звуки і шуми пристроїв, сила і гучність яких порушує спокій власників, що мешкають у будинку.

5.4. Категорично забороняється використання різного роду феєрверків, салютів на території комплексу.

5.5. На території житлового комплексу “Львівський квартал” в період між 22:00 і 8:00 годин не допускаються гучний спів, свист, крики, а також інші дії (гра у настільний теніс у дворі), що порушують спокій мешканців і тишу в нічний час.

5.6. Не допускається проведення в приміщеннях і в будівлі в цілому робіт, повʼязаних з виділенням різкого і/або інтенсивного запаху (фарби, смоли, лаки і т.д.), у разі, якщо приміщення не провітрюються або проведення таких робіт неможливо без порушення правил технічної безпеки. Проведення будь-яких робіт, повʼязаних з підвищеним джерелом запаху, раніше 09:00 години і пізніше 20:00 години в робочі дні, а також у суботні, недільні та святкові дні – категорично заборонено.

5.7. Куріння в місцях загального користування (балконах, холах, ліфтах і т.д.) всередині секцій заборонено. Куріння на прибудинковій території заборонено в прямій близькості від дитячих майданчиків, вентиляції (забору повітря) і біля підʼїздів будинків.

5.8. Забороняється скидати будь-які предмети з вікон, з дахів, балконів.

5.9. Смітити на території комплексу заборонено.

5.10. Забороняється використовувати громадські зони як у середині будівель, так і на прибудинковій території для розпивання алкогольних напоїв.

6. ПРАВИЛА УТРИМАННЯ ДОМАШНІХ ТВАРИН

6.1. Норми утримання домашніх тварин встановлені чинним законодавством.

6.2. Не дозволяється вигулювати тварин без повідків на території житлового комплексу. На всій прибудинковій території тварин слід тримати на руках або на повідку, довжина якого повинна забезпечувати впевнений контроль над ними. Великі собаки та собаки бійцівських порід при знаходженні в місцях загального користування повинні бути в намордниках і на суворому, короткому поводку.

6.3. Власники, які вигулюють домашніх тварин на прибудинковій території, зобовʼязані негайно, самотужки або за свій рахунок прибирати за своєю твариною.

6.4. Мешканці вправі звернутися у відповідні органи щодо фактів порушення чинного законодавства і неправомірного утримання тварин на території житлового комплексу “Львівський квартал”.

6.5. Вигул тварин на газонах, розташованих на території житлового комплексу “Львівський квартал”, категорично заборонений.

7. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕННЯ РЕМОНТНО – БУДІВЕЛЬНИХ ТА ІНШИХ РОБІТ У ПРИМІЩЕННЯ

7.1. У житловому комплексі “Львівський квартал” право власника перевлаштовувати належне йому/ їй приміщення нерозривно повʼязане з обовʼязком дотримуватися принципу шанобливого ставлення до сусідів. У тому числі, власник зобовʼязується:

дотримуватися режиму проведення шумових, запорошених, що супроводжуються сильним запахом робіт;
підтримувати чистоту і порядок в ліфтових холах та інших місцях загального користування;
розвантажувати і складувати будматеріали і утилізувати будівельне сміття без захаращення і блокування місць загального користування;
особливо ретельно відслідковувати дотримання своїми підрядниками та будівельними робітниками встановленого для них пропускного режиму, техніки безпеки і протипожежної безпеки, а також громадського порядку на території житлового комплексу.

7.2. Будь-який збиток, нанесений місцям загального користування в результаті проведення ремонтно-оздоблювальних чи інших робіт у приміщеннях (збиті кути, косяки, подряпини в ліфті, на стінах і т.і.), повинен бути усунений за рахунок виконавця таких робіт, а в разі неможливості такого стягнення, за рахунок власника приміщення, в якому такі роботи проводилися.